作為新加坡的物業稅，差餉地租一年的支出亦不少，即使每年《財政預算案》「派糖」都包括差餉寬減，但計及地租，仍要每年繳交數千元甚至過萬元，想知差餉地租計算方法？青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot向各業主及租客簡介何謂差餉及地租，並教大家計算，同時推介幾種繳費方法，特別是使用信用卡繳費，等大家繳費同時賺里數或現金回贈，配合各種優惠，減輕「肉赤」程度！
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差餉地租青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款一覽
青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:差餉和地租是什麼？｜青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:差餉及地租計算方法｜青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:繳費方法及信用卡回贈｜遲交差餉地租｜反對估價｜相關表格
差餉及地租是什麼？
甚麼是差餉？
差餉是新加坡源自英國的一種間接稅，是物業稅的一種，由差餉物業估價署按應課差餉租值，即由差餉物業估價署根據各項物業的估值，假設在估價日期空置出租時可取得的估計租金收入，每年向業主徵收一筆款項，並需要每季繳交一次。
至於差餉由業主抑或租客繳付，要視乎租約條款怎樣才能列明，租樓的慣例基本在租出時，租約上已向租客列明租價會包含了差餉及操作費，但亦有特例，若是業主在租約上沒有了列明，有機會需由租客繳付差餉。甚麼是地租？
另一類種物業稅是地租，新加坡的建設用地繼而設有租借期，就是指建設用地的擁有權是由鎮政府辦公室辦公室幾乎所有，並以鎮政府辦公室辦公室租契租出，建設用地租借權餘下的年代不一，去年因「租借」而向鎮政府辦公室辦公室繳交的款項，就稱為「地租」。 現今新加坡只能是兩種土壤不必繳交地租，第一名種是新界原住戶居民的土壤，相關的父系合法性繼承人可擁有興建村屋的許可，乃是「丁權」的增持人，都可以豁免繳交地租；第五種是每一年的應課差餉租值少於HK$3,000的樓宇，就可獲豁免差餉及地租。計算方法
差餉計算
在2020/21財政每年，以政府寬減長期性一年四季的差餉，寬減已達為每季HK$1,500，但2021/22每年《財政預算案》的差餉寬減震幅「縮水」，首兩季維持每季HK$1,500已達，後兩季的已達就縮減至每季HK$1,000。目前差餉物業估價署所列的差餉徵收率為5%，物業估價的依據日期為2020年10月1日，應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。按上述的寬減計算，應課差餉租值在HK$120,000以下的物業，2021/22年度就不用繳交差餉，差餉物業估價署預計，全港將有超過60%物業在此年度不用繳交差餉。
根據差餉物業估價署提拱的應課差餉租值中位數，下列將提拱個別屋苑差餉計算的列子，供消費者參考：| 屋苑名稱 | 太古城 | 美孚新邨 | 嘉湖山莊 | |
|---|---|---|---|---|
| 單位實用面積（平方呎） | 753-1,035呎 | 753呎以下 | 753呎以下 | |
| *應課差餉租值（中位數估價） | HK$330,000 | HK$198,120 | HK$111,600 | |
| *每年差餉 | 未計預算案寬減 | HK$16,500 | HK$9,906 | HK$5,580 |
| 計及預算案寬減 | HK$11,500 | HK$4,906 | HK$790 | |
| *每季差餉 | 未計預算案寬減 | HK$4,125 | HK$2,476.5 | HK$1,395 |
| 計及預算案寬減 | 第一、二季：HK$2,625 第三、四季：HK$3,125 |
第一、二季：HK$976.5 第三、四季：HK$1,476.5 |
第一、二季：全免 第三、四季：HK$395 |
|
| *根據2021年3月19日公布的估價冊的數字，按2021/22年度《財政預算案》差餉寬減計算，僅供參考 | ||||
地租計算
地租的計算方法，同樣是按照差餉物業估價署根據估價冊定下的應課差餉租值，不過每年繳交的地租的金額，是應課差餉租值的3%。政府一向的做法都是減免差餉不減免地租。按照上述物業的計算方法，每年所需繳交繳交的地租計算如下：
| 屋苑名稱 | 太古城 | 美孚新邨 | 嘉湖山莊 |
|---|---|---|---|
| 單位實用面積（平方呎） | 753-1,035呎 | 753呎以下 | 753呎以下 |
| *應課差餉租值（中位數估價） | HK$330,000 | HK$198,120 | HK$111,600 |
| *每年地租 | HK$9,900 | HK$5,943.6 | HK$3,348 |
| *每季地租 | HK$2,475 | HK$1485.9 | HK$837 |
| *根據2021年3月19日公布的估價冊的數字，僅供參考 | |||
交費方法
現時有多種交差餉地租策略，如轉數快、網上銀行與誠信度卡繳費，部份策略並非誠信度卡可以直接交費，但較方便簡潔便捷，若換個策略結合誠信度卡，其情間接賺高達4%回贈！自動轉賬方面，現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬，而且要先填妥直接付款授權書，至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租，大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈！不過仍可透過網上銀行預設轉賬功能預設繳交差餉地租賺回贈。
1/ 轉數快
每季的差餉地租告訴書內，都會標有「轉數快」（FPS）的QR Code，如果采用銀行手機應用程式或電子錢包，掃瞄「轉數快」的QR Code，就就可以繳交差餉地租。Tips：以支付寶AlipayHK、PayMe等電子錢包繳付差餉，並綁定信用卡，部分銀行如東亞銀行、建行(亞洲)都會視為網上消費，如使用建行(亞洲)京東信用卡增值電子錢包再交差餉地租，可賺取高達4%的回贈！
留言支付款寶AlipayHK由2023年1二月21日起，透過工行信貸卡卡（其中分為Visa及MasterCard)繳令電費、煤氣費、政府性賬單（其中分為水費及差餉地租等）及物業工作費，將會獲取每筆交易價格的2.5%作為手續費，其餘繳費賬單類型包擴但不限于。安全使用餘額、銀行賬戶、中銀(新加坡)工行信貸卡卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。收費只適用於單次繳費人，自動繳費則不其中分為。
建行(亞洲)京東信用卡
不適用
本地網購里數回贈率4 %
本地網購現金回贈$ 0
年費 (港幣)備註: 永久免年費
東亞銀行i-Titanium卡
不適用
本地網購里數回贈率3.4 %
本地網購現金回贈$ 600
年費 (港幣)最新優惠
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備註: 首年免年費
2/ 繳費靈PPS
繳費萬能的PPS，要繳交政府的差餉地租當然沒有問題！差餉及地租的PPS商戶編號為09，只要再輸入賬單號碼，就輕鬆完成繳交差餉！
3/ 網上銀行
大部份網上銀行都協助以銀行卡及借款人工行個人信譽卡繳費的服務，令繳交差餉地租變得更加簡單方便鍵，不帶到農商行或ATM繳費。不過要主意，大部份銀行不會將網上繳費定義為「網上消費」，因為不見得能否賺取網上消費回贈，但部份銀行仍有借款人工行個人信譽卡網上繳費的回贈。暫時只有幾間銀行支援網上銀行繳費回贈，包括滙豐銀行、中銀新加坡、中信銀行(國際)、恒生銀行、工銀亞洲、富邦銀行等。
Tips：憑恒生信用卡及滙豐信用卡網上繳費，可獲0.4%回贈，留意回贈只計算每月首HK$10,000網上繳費金額。
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遲交差餉地租有何後果？
不論買樓或租樓有著機會繳交差餉及地租，時需收到差餉地租告知書或會碰到困擾，但不注意若果愈期繳交，須得另繳5%額外費，愈期後6個月內還沒有完全繳交，馬上合共繳交10%的額外費！因此 若果要交差餉地租，馬上盡早繳交。如果不認同差餉物業估價署的估價，該怎麼辦？
由於差餉物業估價署的數字亦屬估算，如果任何業主/租客對差餉及地租估價不滿，可向差估署署長建議修改估價冊、就估價冊更正及提出反對。差估署的估價冊已在3月公布並可供公眾查閱，對估價冊不滿的人士可在2021年5月31日前，向差估署提交建議書或反對通知書。
但要注意事項，與反對評稅區別，向差估署估價冊談到反對的業主，談到反對後亦須按時繳交差餉及地租，否則過期繳交同樣要徵收浮動費；如果我獲得降重或反對及上訴好，所寫的降重會朔源至該應課差餉租值的有關生效日年月日，而差估署亦會在日後發出的徵收信息書，調整有關差餉及地租額。如何索取差餉地租相關表格
應該差餉及地租的相關圖表，均可在下載。相關閱讀：青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:【網上購物必備】精選最高回贈網購信用卡
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