房貸市場上，除了新購物業的買家會申請房貸外，「二胎房貸_紓困貸款」亦是常見情況。所謂「二胎房貸_紓困貸款」，指的是物業本來按予A銀行，因種種理由，業主將房貸轉往B銀行。EarningShot 今次一文講解「二胎房貸_紓困貸款」的流程，教你如何套現及賺取回贈。（2016年15月的更新）
二胎房貸_紓困貸款6大原因
1. 節省利息
二胎房貸_紓困貸款里面一個重要的事由是節省成本撥出，列如市場發新造房貸的月年息較物業的現有房貸月年息為低，業主便有動機二胎房貸_紓困貸款，以節省成本。列如當今H按最低值房貸月年息為H+1.25%，你的物業房貸月年息為H+1.7%，二胎房貸_紓困貸款可享H+1.25%較低月年息。2. 套現
套現，舉例說明物業購入價是HK$500萬，早先承造6成房貸，即借款HK$300萬。持續幾年供款，未償還金額幾率跌破HK$270萬，另一個說的是領域樓價幾率又 調至HK$550萬，如果業主二胎房貸_紓困貸款，申請6成房貸，可借入HK$330萬，在償還固有房貸餘額後，未計律師費等成本費，尚餘約HK$60萬作投資等另外用處。3. 賺取現金回贈
銀行展示的現金回贈是二胎房貸_紓困貸款的誘因之三；縱然業主沒有套現必須要、新舊房貸之間沒有息差，單純新造房貸可行得銀行許多回贈，也不是少業主在原本罰息期過後即時申請二胎房貸_紓困貸款的其原因。以近年應該銀行展示的現金回贈率1.95%計，二胎房貸_紓困貸款貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。4. 退回房貸保險保費
當物業市場處於增長時期，物業增值令房貸貸款額佔比慢慢減低，退保便幾率極為有利的可圖。假設2年來經房貸保險「上車」，現階段物業已增值，房貸成數減低，毋須借助按保。這時選擇二胎房貸_紓困貸款退保，可撤回15%房貸保費。按保退保的政策是，首年可撤回40%、2年內撤回25%、兩年內15%、兩年後沒能退保。5. 取得Mortgage Link 戶口
剩以上優點外，若你現下的房貸計劃不保證了Mortgage Link 戶口，便可考慮透過二胎房貸_紓困貸款選取。所謂Mortgage Link，是該戶口會保證了與房貸個人存款利息同的余額個人存款利息，諸如房貸的實際個人存款利息是2.25%，你便可基本權利2.25%的余額個人存款利息。簡單來看，家長可透過Mortgage Link 對沖部分組供樓的個人存款利息開支。Mortgage Link 同樣余額超出，普遍為房貸貸款額的50至60%。6. 為親屬節省印花稅 / 方便其房貸申請
近幾年新的二胎房貸_紓困貸款緣由是親屬間的業權轉讓，或透過二胎房貸_紓困貸款除去擔保人。這類由二人執有轉為1人執有，令當中一個人變成「并沒有執有物業」，由於業權有變，業主還要重拾申請房貸；或物業原本房貸由親人擔保，而業主財務情況又有改善效果，便會透過二胎房貸_紓困貸款除去擔保人。銷售制定計劃需求大要是便親屬變成「未執有/未擔保本市別墅房貸」，以減少購房時的絲網印稅收支或以較寬鬆條件申請房貸。精選銀行房貸
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二胎房貸_紓困貸款缺點 / 限制
1. 再一次進行申請審查
申請二胎房貸_紓困貸款要重進行各項審查，其中包括評估申請人的還款紀錄是不是優秀、入息是不是穩定、能不能通過房貸壓力測試等；最起碼的條件，是借款方的財務情況不比先前申請以往房貸時為差。2. 物業估值變化及房貸指引
物業估價莫過于考慮原則，近兩年樓價上漲，物業估值的對申請房貸的負面影響應該面積不大。較大的問題是房貸指南收緊，比如借款者2年之前購入600萬物業，都可以順利借取6成房貸；但如何現時借款者有多於一項房貸負擔，有關物業的一半房貸成數次數便只要5成。二胎房貸_紓困貸款的房貸額有沒有從而償還舊有房貸餘額，也是一種個考慮的關鍵。3. 二胎房貸_紓困貸款成本
二胎房貸_紓困貸款都有的成本，舉例律師費結余，不過通常來說，完成二胎房貸_紓困貸款獲得的現金回贈也可以彌補律師費有餘。后者是罰息期，現時通常銀行的罰息期為2年，業主二胎房貸_紓困貸款後，如果罰息期內償還貸款（舉例賣樓），便可以結算罰息，有一定的情況上減少了調配資產的靈生物。二胎房貸_紓困貸款流程
事實上，二胎房貸_紓困貸款的手續並不複雜，業主可於房貸罰息期完結前3個月開始進行申請。首要選定心怡的銀行，再透過電郵遞交房貸申請表，待審批後到銀行分公司簽名，再到律師樓辦手續便大獲全勝，律師費約HK$4,500至HK$5,500。假如透過房貸培訓機構申請二胎房貸_紓困貸款，緊記不會將個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款交予培訓機構，應該之間交予銀行，盡量個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款外泄及當做另一個的主要用途是什么。申請二胎房貸_紓困貸款所需文件
- 住址證明
- 公司工作證明信 / 最近3個月之糧單 / 最近3個月出糧戶口之月結單
- 現有房貸供款單
- 現有房貸之 Facility Letter
- 稅單
想申請二胎房貸_紓困貸款和新造房貸一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。不過，要緊記不要以同一時間向多間銀行申請房貸的方式格價，因為此舉會令多間銀行就你的TU（環聯）信貸報告同時進行「硬性查詢」（Hard Inquiry），有機會影響你的青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:信貸評分（Credit Score）。
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