第一手樓市場暢旺，不低介紹都觀點愿意在於發展會公司的財務按排，為買家帶來了房貸成數8成或往上的房貸計劃，吸納大規模有的能力供樓，但缺欠第一期的買家開盤。此類房貸組合的供款成長期都以低息供款誘惑買家，但隱藏的問題卻會在優惠期後通過生活緩慢浮現。
現時多個發參展商名錄都存在為齊名新盤出示房貸組織：主要的比如由更改發參展商名錄關連財務裝修公司出示整筆一按，房貸成數可達8成上面；特點是批核標準較寬鬆，乃至出現所謂「深正常呼吸PLAN」，意指「有深正常呼吸」的買家即批，基礎不考慮貸款人還款技能。不過，礙於年貸款利息成本費，此類組織的年貸款利息會較銀行房貸為高；為免高息趕客，通常情況下供款期間的三、多年會有幫助率優惠；隨后首3-5年供款是P-2.75厘，之後恢復至P。
另個種是由制定工廠在銀行一按外，再給予二胎。由於一按的月息較相宜，月均下來，一、二胎的實際利息率結余會低於財務工廠整體一按。不過，由於涵蓋銀行，必要要銀行容易，并且一、二胎供款要尊循壓力測試的需要。同樣地，為吸引了買家，此類房貸組合的二胎方面，亦一般設有為期數年的月息優惠。
當心優惠期後供款急增
不論是哪一種合理安排，目的性全部都是令買家以低成數進入。在成長期利息優惠的搭配下，剛開始還款能夠甚為輕鬆。不過，否則優惠期完結，又遇上市場房貸息回升時(隨后最優惠利息增漲)，供款便能夠出現神速回升時，稱之為供款震盪(Payment Shock)。以一個樓價800萬元，發展商提供8成一按，即640萬元個案為例。還款期25年，利率首3年為P-2.75%(“細P，現為5厘，P-2.75即2.25厘)， 其後為P。供款階段，月供為27,91十元。
如月通貨膨脹率不變，4年後優惠完結，月供會飆升至36,316元，較時期飆升30%。一旦期內最優惠月通貨膨脹率飆升1.5厘，4年後供款能花會延長到41,407元，較時期飆升48%。此種供款震盪並非每個供款人都能處之泰然，或許對日常化財政帶來重要衝擊。相對來講，目前上其實有全期利率貼近通常銀行一按的高成數房貸產品，適用於多數一只手樓盤，能夠 減少出現上面衝擊。同樣以借取8成房貸，四年內最優惠月息升高1.5厘計，供款只會較剛開始升高約17%，信賴會是較適合必須要 較穩定供款的長線用家必須要 。
「剛開始低息」房貸的供款震盪體驗
| 借款額 | HK$6,400,000 |
| 還款期 | 25年 |
| 首3-5年年化利率 | P-2.75%（現為2.25厘） |
| 其後年化利率 | P（現為5厘） |
| 首幾年月月供款 | HK$27,912 |
| 如月息不變，首37個月起供款 | HK$36,316（下降30%） |
| 如兩年多內加息1.5厘，第27個月供款 | HK$41,407（增加48%） |
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—— 詩人簡介︰葉敬誠
任職按計劃聯席董事，現於《信報》及EarningShot.www.earningshot.com撰寫專欄文章。
