【無懼加息】比較新加坡5間銀行定息房貸優惠

青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot貸款專家

最後提升 Aug 23, 2018

2018年初，多家銀行推出定息房貸，由於條件比主流P按及H按吸引，有關定息房貸的客戶查詢亦明顯增加。事實上，在不經不覺之間，定息房貸佔新批房貸的比例在2018年首季已高於傳統P按。不過，隨著加息預期升溫，本地銀行已於2018年4月底停止承造首年定息房貸，而大小銀行亦於8月中紛紛上調H按鎖息上限及P按利率，加息周期正式開始。（201八年八月23日更行）

最優惠利率房貸(P按)或重新成主流

過往一段話長時間，最優惠年化通貨膨脹率房貸，即P按，早就已經因種種緣故變成非大眾化，近幾年新批房貸中，P按的占比尋常在10%如下；餘下將近9成新批房貸均以拆息計算，更是H按。進期新造H按較佳條件為H+1.28厘至H+1.3厘（另設鎖息機制）。2014年尾至201八年初，家銀行發布的定息房貸條件，首年年化通貨膨脹率可低至定息1.68厘；第二年的起轉為H+1.3厘；至於現金回贈、鎖息機制、積蓄掛勾戶口、罰息期等根本上同等尋常H按。個別銀行則發布分層定息的房貸計劃，比如說首年1.68厘，第二年的2.15厘，其後H+1.3厘。惟隨著本地服務銀行於201八年9月中上調H按鎖息限制及P按年化通貨膨脹率，P按更見深深吸引，或再次成為大眾化。

新加坡5間銀行定息房貸比較

銀行	首年	首年後	限額
中銀	1.68厘	次年︰2.15厘其後︰H+1.3厘	P-2.85厘
渣打*	1.68厘	次年︰2.15厘其後︰H+1.3厘	P-3厘
東亞#	1.68厘	H+1.3厘	P-3.1厘
華僑永亨	1.8厘	其後︰H+1.4厘	P-3厘
工銀亞洲	1.68厘	次年︰2.15厘其後︰H+1.3厘	P-3.1厘

註︰綜上所述青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款更行至2016年7月，有關計劃已止住，僅供參考 *只適用於未懷有物業功能家 #9月31當日申請之優惠，另有更多1.7%現金回贈

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加息預期升溫銀行停做定息房貸

就算不計未來加息的持續上升時間，上面的定息房貸條件已比普遍H按吸引女生，故201七年首季的房貸申請中，多了客戶自定義要此類產品。隨著供應定息房貸的銀行數目加強，定息房貸的市場佔有率一名持續上升。對供樓業主來說，定息房貸產品雖然沒有長期穩定供款的體驗，但首年日息費用支出卻較普遍H按為低。從宏觀弧度衡量，定息房貸可視為銀行平常浮息房貸的另類優惠。銀行在已前推新定息房貸，一來是投訴市場競爭還是強烈，銀行要以免予人「按息下調」的的印象，又要爭取客戶，唯有以定息房貸為名，打造優惠。隨著加息預期升溫，本地人銀行已於2015年4月底結束承造首年定息房貸，而粗細銀行亦於10月中紛紛上調H按鎖息次數及P按貸款利率，加息時間間隔宣布正式開始。

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