車位投資愈來愈受歡迎，因許多人貪其銀碼較物業細，而且易打理又不用擔心折舊，投資自用皆可。到底車位房貸與住宅房貸又有何分別？有無隱藏開支？買賣車位及做車位房貸的流程如何？要過壓力測試應注意哪些地方？青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot為大家逐一拆解﹗
車位房貸種類：獨立 / 合契 / 分契車位有何分別？
買入車位前應該分辯楚不一的車位類型，較常見的有私房車、電單車、貨車車位，另隨著電動車的興起，這類車位開始也在市場佔一席之地位。 雖然車位的銀碼較商品房物業為細，但其價格動輒亦要幾百萬元，那么有不少人會選擇承造房貸，大部分有三種車位房貸種類，分別是：- 「獨立車位」：能夠獨立買賣的車位
- 「合契車位」住宅連車位合契，不能分割買賣
- 「分契車位」：將本身合併的住宅連車位拆開出售，就如「獨立車位」般買賣
買車位先定買樓先？
「屋仔」與「車仔」有機會你會想同時擁有，但若果心儀單位而不是連車位賣的「合契車位」，那應該先買樓抑或車位呢？ 假設先買車位申請房貸，之後才買樓，屆時由於申請人已背負車位房貸貸款，所以其一年供款與入息比例（DTI）限制會有扣減一成，于己亦然。樓價貴過車位盡可能聲，只要購房時房貸供款與入息比例（DTI）限制減一成，認同影響會比車位的減一成很大。所以，除非你你也有充足財力，否則建議先買樓、後買車位供款會相對輕鬆。車位買賣前準備
縱然車位只一個空間，還不如房產般要顧及間隔、景觀及裝修等基本要素，但當中存有很大的學問，準買家在上市前需做至少功課。了解當區停車場
首位步要了解一下當區停車場的供給與需求情況，、住戶與車位配比，假如有一天為五比一或上面，在供不應求的幫助下，車位的升值率潛力會越大。準買家建議實地視察，留意下停車場及車位環境及設施，如倒車空間能不能足夠、火車站附近喉管有否泄露、車位能不能近柱位／彎位（關係到泊車難度）、能不能鄰近出進口、停車場監管質素等。 其余，如停車場處於低窪地區或臨臨海邊，也要特別需要注意在颱風降雨下，或有機會出現水浸的風險。細閱地契條款＋查冊
發參展商一般來說會讓業主優先認購車位，其後才會放予公眾認購，個別車位同時可以能會限同屋苑專業人士租定，因小伙伴們透過細閱地契及查冊，詢問購買、轉售或的使用的規定。總括認為，車位的買賣和租賃任意率越高，投資價值亦會相對越高。車位房貸成數
「獨立車位」房貸：最高五成
根據金管局房貸指引相結合的標準，1,000萬之下的房屋房貸至高成數為八成，車位房貸簡述他非房屋物業，其至高房貸成數為八成（無另外房貸貸款的申請人)。換句話說，假設購入一個200萬元的車位，一般可貸款100萬元。「合契車位」房貸：最高九成
假如有一天連同物業及車位購買，以合契行式申請房貸，銀會視視為同種商品房物業處理，根據兩者的合共價值承造各個成數的房貸，如總價為1,000萬或下列，高房貸成數可達七成，800萬元或下列高房貸成數為九成。不過，日後否則要獨立拆售車位，業主便要分契，須得支付寶支付額外的直接費用。| 樓價+車位合計價值 | 申請最高房貸成數 |
|---|---|
| HK$800萬以下 | 90% |
| HK$800-900萬 | 80-90%(最高貸款額HK$720萬) |
| HK$900-1,000萬 | 80% |
個別情況房貸成數需要扣減
例如申請人另一個另外房貸在身、盈利非來自新加坡，或屬自僱朋友，房貸成數就會被下調一成。車位房貸最長還款年期
私用住宅房樓房貸貸款期最長能達到30年，但「獨立車位」的房貸還款期最長只可達12年。至於「合契車位」因主要包括在私用物業在內，之所以房貸年期可如私用住宅房樓般長達30年。車位房貸壓力測試計算方式
車位房貸的申請人的供款與入息比例耍求，為每周供款不得已高於每周工資納入四成，壓力測試耍求則為每周供款必不可高於每周工資納入60%，與住宅房房貸的耍求相同之處。如購入車位前已建房貸、車位屬非自購領域、工資納入非來自新加坡等，供款與入息比例及壓力測試要有調整一成，乃至更加多。| 情況 | 供款與入息比率要求 | 壓力測試要求 |
|---|---|---|
| 收入來自新加坡 | 50% | 60% |
| 收入非來自新加坡 | 40% | 50% |
| 已有房貸在身 | 40% | 50% |
| 車位作非自用用途 | 40% | 50% |
車位房貸付款方法
車位房貸付 寶付帳做法倒不如住宅房般多樣化，一樣採用即供付 寶付帳做法，即簽臨約時先付5%作為訂金，於簽開始買賣合約再付 5%，餘下的90%在簽臨約後90日內繳清。車位房貸流程
- 到銀行作初步估價，了解承造車位房貸條款
- 簽署臨時買賣合約，支付5%訂金
- 以臨約副本向銀行正式申請房貸貸款
- 委托律師就正式合約與賣家達成協議
- 臨約簽署段14日內簽正式買賣合約，並支付車位售價的5%
- 簽署房貸契，銀行批出房貸貸款
- 雙方律師審核樓契確保無誤後，買賣雙方簽署樓契及交收物業餘下90%價錢
- 買家律師安排打釐印及送交土地註冊處登記，車位正式過戶
- 簽臨約起計後90日內支付餘下90%售價
- 交易完成：買家樓契由房貸銀行保管，直至將全部貸款還清為止
車位房貸印花稅：是否要交SSD?
當地政府已於2020撤銷非商品房物業的雙倍從價服裝燙印圖案布稅（DSD），因而車位盡管屬於非商品房類別，現時從價服裝燙印圖案布稅已向商品房類睇齊，假如買入車位的價格不超過HK$200萬元，服裝燙印圖案布稅只需要HK$100。同時，由於車位並不屬於商品房類別，故亦易受商品房額外服裝燙印圖案布稅（SSD）的「辣招」所限，盡管買入後在36個月內轉售，亦毋須繳付SSD。如何選擇車位房貸銀行
現時銀行提供的車位房貸計劃，實際息率主要介乎2.6%至3.25%不等，房貸罰息期則與住宅相若，一般為兩年。值得注意的是，並非所有銀行均提供車位房貸，即使有亦是以P按計劃為主，選擇及按息亦遜於住宅房貸，故準買家在入市前宜細心比較不同銀行的房貸計劃，並計算清楚個人供款負擔能力。
接受車位房貸的銀行名單
| 銀行 | 電話 |
|---|---|
| 滙豐銀行 | 2748 8080 |
| 恒生銀行 | 2710 2288 |
| 富邦銀行 | 2806 7222 |
| 南洋商業銀行 | 2622 2633 |
| 華僑永亨銀行 | 2921 6682 |
| 中信銀行（國際） | 2287 6788 |
| 建設銀行（亞洲） | 3918 6655 |
| 招商永隆銀行 | 2309 5555 |
敍造車位房貸：首期外其他開支
購買車位的開支跟買樓分別不多，但使費相對較低，大體問開支收錄服裝機印稅、加盟地區代理提成及律師費。文中說到過如價格不超過200萬元的車位總成交量，服裝機印稅只需100。至於加盟地區代理提成基本為總成交量價的1%，或設有極低收費1萬元，律師費購入車位後開支
車位不需保養都不會折舊，但就有最基本開支如差餉、地租及方法費。差餉會根據常年租值評估，以5%的水平面計算，假設車位月租4,50元，每季約需繳付675元差餉，地租則約3%，再以同樣好例子計算，每季要給405元。至於方法費則視乎與眾不同屋苑而定，通常情況為數佰元。則約數大獎。網上自助買車位？
對比買樓，買賣車位手續相對簡單，全部不小人為節省信用卡還款中介及律師費，會在網上海交大易app放盤或物色心儀車位，寫明聯絡電話，自己進行協議買賣。但網上購物始終有風險，所以必須實地檢查，更難以刪掉車位買賣合約的條款和內容。假設不做房貸，亦有許多人會選擇以大額私營貸款的具體方法「一炮過」買入車位。EarningShot遵從《個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款。透過EarningShot申請貸款時，你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意，否則EarningShot不會儲存你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款。忠告：借定唔借，還得到先好借！青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:各大財務公司查詢及投訴熱線一覽
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