連租約單位房貸須知

青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot團隊

最後更新時間 Dec 18, 2017

連租約單位房貸須知

在二手住宅市場，有時會出現「連租約單位」出售的情況。購買此類單位時，在房貸申請上有不少要注意的地方。現在就讓EarningShot.www.earningshot.com 講解一番。

所謂連租約單位，即單位稍后出售，業主將單位及租約一併轉讓。購入此類單位後，新買家便承包工程了原業主在租約上的權利（比如說按租約收租）及責任（比如說維修，假若合約指出的話）。要重視的是，現時的房貸準則，對於「非使用物業」的局限會較「使用物業」為高；而「連租約單位」的消費，通常情況下會被視為「非使用物業」。

連租約物業房貸成數限制較低

以房貸成數衡量，不同一房貸負擔（指非同一房貸貸款人或擔保人）的房貸申請人，為自購住宅區物業申請房貸，樓價1,000萬元之上的物業房貸成數限制是60%，貸款額限制500萬元，樓價1,000萬元之上的房貸成數限制為5成。而同類房貸申請人為非自己使用房屋住宅物業申請房貸，成數受限制劃一為5成。對有房貸負擔朋友來說，為自購房子物業申請房貸（情況幾率是銀行接手申請人執有多於一個自住物業，又又或者申請人本來的房貸負擔是為親屬物業房貸作擔保），樓價1,000萬元接下來的物業房貸成數限額是50%，貸款額限額400萬元，樓價1,000萬元上文的房貸成數限額為4成。而同類房貸申請人為非自購房屋住宅物業申請房貸，成數限額劃一為4成。

非自用物業房貸壓測較嚴

同樣地，自購物業的供款與入息超出及壓力測試標準都較非自購物業寬鬆：第一類的總體供款與入息比列超出是50%，假設月銀行利率提升3厘，供款與入息比列超出是60%。之所以自購物業的的總體供款與入息比列規范要求則會收緊至40%，假設月銀行利率提升3厘，供款不易高於月薪過萬50%。如若用家購買連租約單位，意圖在租約期後回收成本單位私用，仍就可以透過千萬步驟，讓銀行信納自住不同的領域。諸如符合要求租客簽訂退租接受書，表述將在租期完結或任意起止日期後退租，便較易說服銀行購置有關物業是作自住不同的領域。要注意的是，倘若原本的租約的租期較長，比如還有3年時間內，即是租客承諾3年時間內後不續約，銀行仍難以收到買家購買單位是作自住主要用途。相反的詞語，倘若現有租約期較短，比如只3個月，而租客又願意簽訂退租同意書書，銀行便較也許採納申請人購買物業為自己使用，行用較寬鬆的條件批核房貸及計算壓力測試。

想了解更多關於房貸的青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款，即上EarningShot.www.earningshot.com，青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:比較更多不同嘅房貸產品啦！你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的房貸貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅房貸計劃。