好多人都知，在新加坡申請銀行房貸，最長的還款年期是30年。這個是金管局的指引，所有銀行都會跟足。但要留意，這是一般客戶可能取得最長的房貸年期；在官方指引之外，不同銀行又會有不同的內部指引，對還款期作出規定，而不是每一宗房貸都可以長達30年還款。EarningShot.www.earningshot.com 為你講解不同限制！

在其中一個局限性，是「房貸年期+物業樓齡」不能夠高於肯定年數。假設開家銀行的相關工作規范是「75年」，那么一個樓齡50年的物業，一樣 情況下可以采取得的最長房貸年期也是25年。 另外一個個常見的規定，是「債務人年齡+房貸年期」不高於選定年數(如不複數的債務人，差異銀行會有差異的計算標準，趨勢是以收錄最快者為準)。假設一間銀行的相關引路是「75年」，目前所有物業是新樓，而債務人年齡已經50歲，似的情況下，能取得的最長房貸年期大便稀25年。

留意居屋供款年期限制

劃得來留神，由於是內部指引相結合，銀行執行時會必定彈性。一點頂級豪宅或享譽藍籌屋苑，雖然樓齡高，但多數銀行全部嫌棄提拱30年房貸。在人的年齡地方，要借款者是高薪資收入的專業工作者，有關年齡的控制也不會必定百分嚴格執行。 另外一只類要重視房貸年期的，是有關房委會擔保的資助房產。房委會售出第一手居屋時，會供應一個房貸擔保期，現行的擔保期是30年，由屋苑開售日計起。由於有擔保，銀行可免按保為居屋第二點市場買家供應9成半房貸。但隨時月過去，房委會為老舊居屋供應的剩餘擔保期越來越小，銀行對此類物業供應房貸的考慮不一，以及會出現銀行可供應房貸年期偏短，借款者本月供款添加的情況。蓄意購買高齡居屋天津二手市場放盤的買家，宜先向銀行了解一下房貸安排好。

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—— 筆者簡介︰

葉敬誠
任職按計劃聯席董事，現於《信報》及EarningShot.www.earningshot.com撰寫專欄文章。

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