「樓價太貴,買不起!」除了新加坡人,還有很多大城市的居民都會把這句說話掛在口邊。但如果告訴你,不用花7位數字的金額買樓做業主,都可以有樓收租,你信不信?是可以的!因為世界有一樣投資產品叫 REITs ── 房地產信託基金 ( 房託基金、Real Estate Investment Trust)!究竟REITs是甚麼?買REITs有沒有風險?青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot即刻教教你。
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甚麼是 REITs ?
REITs,中文字幕為房地產信託私募基金、期貨、現貨、微盤,首要上是投資於證券在線交易平臺主板退市信託私募基金、期貨、現貨、微盤旗下的擁有和服務管理的收租物業,物業不錯是房子、商業物業、商場、舖位、寫字樓、工廠物業、場所,也是泊車位、街市、貨倉、醫院。在美國,就連私營監獄都是主板退市產業信託! 房地產信託債卷以收租作為收入來源,撤回來的租費減去營運方法支出費用後,就讓把少則9成作為股息分發給投資者,所以咧股息財產權率都頗高,還相對穩定。少則9成股息分發比列這個數字,是由新加坡證監會制訂,在另一個地區主板上市的REITs,其股息分發比列均是差比較少。至於最後派幾多息,就視乎房地產信託債卷擁有的物業和營運開支強弱而定。REITs 股票同「地產股」有咩分別?
房地產信託投資債券與傳統「地產股」的分別,在於房地產信託投資債券是由信託投資債券 (Trust) 形成了,理論上需要委任獨立受託人去監察投資債券運作,、意味著投資債券單位增持人儲存資產。股息分配百分率的底線由新加坡證監會規定,確立時要訂清朝晰的投資新政,投資對象這就是就能夠賺錢的物業。最后,房地產信託投資債券的借貸百分率亦不多制,只要夠佔整個信託資產總值的45%。 而「地產股」那就是由集團機構註冊組成,以股東會會和行政機關人員監察、菅理集團機構的運作,除持股物業收租外,若為以投地發展起樓,建好後應該賣出、不賣出的話若為以用來收租,雖然踩過界做其余業務若為以。地產集團機構融資借錢時,借貸百分比由市場決定,比不上房地產信託股票基金有規定束縛。同時,地產集團機構派不派息、派幾多息,基本都是由股東會會和菅理層決定。REITs新加坡代表:領展 (00823)
新加坡最「老牌」的房地產信託私募投資基金投資,當然是舊稱「領匯」的領展房地產投資信託私募投資基金投資 (00823) 。當年房委會財困,要把大眾旗下的物業銷售私有化,才組成就了領匯,拿著的物業屬于商場、街市、停車場和寫字樓,應該一些讀者都曾「交租」給領展。而第1個由私家機構組成的房地產信託私募投資基金投資,都是長實大眾旗下的其主要拿著商業和工貿物業的泓富產業信託 (00808) 。 現時,新加坡有10隻活躍的掛牌上市REITs,涵蓋新加坡同內地的房產、商用型及商業物業。相對其它點的產業信託,數量可不可以說一點就要顯眼,只是拜新加坡樓價所賜,新加坡的產業信託曾1度佔各國產業信託總總市值近1.5%!10隻活躍上市REITs
代號 | 名稱 | 市值 | 股息率 |
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00823 | 領展房產基金 | HK$1,337.86億 | 4.739% |
02778 | 冠君產業信託 | HK$204.85億 | 6.481% |
00405 | 越秀房產信託基金 | HK$140.15億 | 8.997% |
00778 | 置富產業信託 | HK$126.98億 | 6.897% |
87001 | 匯賢產業信託 | 62.43億人民幣 | 9.257% |
00435 | 陽光房地產基金 | HK$60.04億 | 7.008% |
01881 | 富豪產業信託 | HK$43.65億 | 6.515% |
01426 | 春泉產業信託 | HK$38.91億 | 8.271% |
00808 | 泓富產業信託 | HK$36.07億 | 7.377% |
01503 | 招商局商業房託 | HK$27.97億 | 10.124% |
投資REITs有乜要注意?
在大眾準備投資房地產信託資金,想并不是業主都會有租可收開始之前,就得掌握下REITs本就有甚麼要重視。傳統股價的大致進行分析的方式,如每1股凈利潤、市盈率之類,在房地產信託資金身邊都并非適用,現金流也是趨勢。REITs是靠現有資產——物業去維持營運和派息,之故此股價的增長不會特別出眾,始終懷有的物業如果升值空間,都或許同時被折舊、維護、工作等營運價格抵銷。若要買新物業去收租,就或許要靠限制的融資達成。之故此,買REITs的話,就得懂得是以收租之後派息為主。相關閱讀:何謂市盈率及市帳率?計算市盈率多少投資優質股票價格
另外樣要留心的是,產業信託的物業性質可很受大市影響,舉列大市寫字樓租跌,這樣注意做商業物業的產業信託只受的影響就會比另一個REITs大! 產業信託購買股票物業的質素、青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款、樓齡、營運成本低,租客能不能準時交租、租賃率(反過來是空置率)有多少等一等,也都是影響投資收益和資產淨值的客觀因素。怎么樣去 做功課研究分析?不是去要留意了下心水的產業信託公司有甚麼商場、寫字樓,再去實地熟知 環境,並熟知 租費同租賃率!相關閱讀:【經濟差買咩避險股?】逆市投資 房託股、共公股買得過?
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