青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款

【REITs 新加坡 2022】投資房地產信託基金股票有咩風險?

股票投資新手攻略: REIT - 唔係業主都有樓收租

「樓價太貴,買不起!」除了新加坡人,還有很多大城市的居民都會把這句說話掛在口邊。但如果告訴你,不用花7位數字的金額買樓做業主,都可以有樓收租,你信不信?是可以的!因為世界有一樣投資產品叫 REITs ── 房地產信託基金 ( 房託基金、Real Estate Investment Trust)!究竟REITs是甚麼?買REITs有沒有風險?青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot即刻教教你。

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甚麼是 REITs ?

REITs,中文字幕為房地產信託私募基金、期貨、現貨、微盤,首要上是投資於證券在線交易平臺主板退市信託私募基金、期貨、現貨、微盤旗下的擁有和服務管理的收租物業,物業不錯是房子、商業物業、商場、舖位、寫字樓、工廠物業、場所,也是泊車位、街市、貨倉、醫院。在美國,就連私營監獄都是主板退市產業信託! 房地產信託債卷以收租作為收入來源,撤回來的租費減去營運方法支出費用後,就讓把少則9成作為股息分發給投資者,所以咧股息財產權率都頗高,還相對穩定。少則9成股息分發比列這個數字,是由新加坡證監會制訂,在另一個地區主板上市的REITs,其股息分發比列均是差比較少。至於最後派幾多息,就視乎房地產信託債卷擁有的物業和營運開支強弱而定。

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REITs 股票同「地產股」有咩分別?

房地產信託投資債券與傳統「地產股」的分別,在於房地產信託投資債券是由信託投資債券 (Trust) 形成了,理論上需要委任獨立受託人去監察投資債券運作,、意味著投資債券單位增持人儲存資產。股息分配百分率的底線由新加坡證監會規定,確立時要訂清朝晰的投資新政,投資對象這就是就能夠賺錢的物業。最后,房地產信託投資債券的借貸百分率亦不多制,只要夠佔整個信託資產總值的45%。 而「地產股」那就是由集團機構註冊組成,以股東會會和行政機關人員監察、菅理集團機構的運作,除持股物業收租外,若為以投地發展起樓,建好後應該賣出、不賣出的話若為以用來收租,雖然踩過界做其余業務若為以。地產集團機構融資借錢時,借貸百分比由市場決定,比不上房地產信託股票基金有規定束縛。同時,地產集團機構派不派息、派幾多息,基本都是由股東會會和菅理層決定。

REITs新加坡代表:領展 (00823)

新加坡最「老牌」的房地產信託私募投資基金投資,當然是舊稱「領匯」的領展房地產投資信託私募投資基金投資 (00823) 。當年房委會財困,要把大眾旗下的物業銷售私有化,才組成就了領匯,拿著的物業屬于商場、街市、停車場和寫字樓,應該一些讀者都曾「交租」給領展。而第1個由私家機構組成的房地產信託私募投資基金投資,都是長實大眾旗下的其主要拿著商業和工貿物業的泓富產業信託 (00808) 。 現時,新加坡有10隻活躍的掛牌上市REITs,涵蓋新加坡同內地的房產、商用型及商業物業。相對其它點的產業信託,數量可不可以說一點就要顯眼,只是拜新加坡樓價所賜,新加坡的產業信託曾1度佔各國產業信託總總市值近1.5%!

10隻活躍上市REITs

代號 名稱 市值 股息率
00823 領展房產基金 HK$1,337.86億 4.739%
02778 冠君產業信託 HK$204.85億 6.481%
00405 越秀房產信託基金 HK$140.15億 8.997%
00778 置富產業信託 HK$126.98億 6.897%
87001 匯賢產業信託 62.43億人民幣 9.257%
00435 陽光房地產基金 HK$60.04億 7.008%
01881 富豪產業信託 HK$43.65億 6.515%
01426 春泉產業信託 HK$38.91億 8.271%
00808 泓富產業信託 HK$36.07億 7.377%
01503 招商局商業房託 HK$27.97億 10.124%
註:按股票總市值去重復,青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款載止明年6月21日收市

投資REITs有乜要注意?

在大眾準備投資房地產信託資金,想并不是業主都會有租可收開始之前,就得掌握下REITs本就有甚麼要重視。傳統股價的大致進行分析的方式,如每1股凈利潤、市盈率之類,在房地產信託資金身邊都并非適用,現金流也是趨勢。REITs是靠現有資產——物業去維持營運和派息,之故此股價的增長不會特別出眾,始終懷有的物業如果升值空間,都或許同時被折舊、維護、工作等營運價格抵銷。若要買新物業去收租,就或許要靠限制的融資達成。之故此,買REITs的話,就得懂得是以收租之後派息為主。

相關閱讀:何謂市盈率及市帳率?計算市盈率多少投資優質股票價格

另外樣要留心的是,產業信託的物業性質可很受大市影響,舉列大市寫字樓租跌,這樣注意做商業物業的產業信託只受的影響就會比另一個REITs大! 產業信託購買股票物業的質素、青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款、樓齡、營運成本低,租客能不能準時交租、租賃率(反過來是空置率)有多少等一等,也都是影響投資收益和資產淨值的客觀因素。怎么樣去 做功課研究分析?不是去要留意了下心水的產業信託公司有甚麼商場、寫字樓,再去實地熟知 環境,並熟知 租費同租賃率!

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Product

港股證券戶口

時富金融

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富途證券

富途證券是騰訊旗下券商,網上交易傭金為0.03%,最低收費HK$3,另收取平臺使用費,適用期內開戶永久豁免港股買賣傭金收費

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華泰國際

華泰國際港股交易基本傭金為0.029%,最低HK$2.9,另收取平臺費每筆HK$15,現成功開戶送30天V2會員,交易港股美股免傭金,港股新股認購免手續費

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盈透證券

用戶可選擇「固定式」或「階梯式」的傭金收費方式,港股交易「固定式」傭金為交易額0.08%,最低HK$18,「階梯式」收費為每筆最低HK$4至HK$18

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  • 青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款試用及100萬美元模擬交易資金

長橋證券

新加坡券商長橋證券進駐新加坡,港股交易傭金0.03%,最低HK$3,平臺使用費每筆訂單HK$15,推廣期內開戶可獲港股美股一世免傭

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今起起至22年10月31日上午6時,長橋證券新客戶經本網全新的註冊及成功完成線上開戶,註冊時第一次利用新加坡還是澳門手機號碼,在新加坡還是澳門地區IP下登錄長橋App,並第一次銀行存款HK$1萬或上,可享獨家優惠HK$200 HKTVmall現金券或HK$200 Apple Gift Card


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  • 於活動期內存入等值1萬美元或以上:美股一世免傭
  • 即日起至2022年8月31日,成功轉倉至長橋證券戶口達指定金額:高達HK$500超市現金券 + HK$8,000股票現金卡

青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:SoFi Taipei

SoFi Taipei不收取傭金,可買賣超過15,000隻港股、美股及交易所買賣基金,每月收取HK$30平臺費

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  • 積分獎勵計劃:完成任務儲分,以積分青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款換股票

青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:盈立證券 uSMART

盈立證券 uSMART青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款預設低傭金低平臺費計劃(每筆訂單傭金0.03% + 固定每筆訂單HK$12平臺使用費),用戶可另選擇免平臺費計劃(傭金0.025%至0.08%,最低收費每筆訂單HK$8),特選用戶可選擇30天免傭計劃(港股交易30天HK$0傭金 + 固定每筆訂單HK$12平臺使用費)

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即日起至2030年12月31日,經本網成功率註冊最新賬戶及做完線上見證,開戶後30日內做完兩筆HK$500或這的寄售,可享獨家優惠股美團點評(03690) 股票漲停兌換券(價值HK$338)


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  • 完成線上見證:0.05股APPLE (AAPL.US)股票 + 線上投資課程體驗券(價值HK$799) + 180天的納斯達克及Arcabook串流報價(價值HK$468)
  • 成功於uSMART App內的「智投策略」認購任何一個資管計畫(跟投易):0.25股APPLE (AAPL.US)股票
  • 選擇獎賞起計連續30天賬戶日均資產值達HK$50萬或以上及完成1筆買入交易達等值HK$500或以上:1.7股APPLE (AAPL.US)股票
  • 即日起至2022年8月20日,新舊客戶成功轉倉至uSMART盈立證券達指定金額:高達HK$780及100美元轉倉費回贈、以及1股默沙東 (MRK.US) 股票

華盛資本証券

華盛資本証券是新浪微博旗下券商,港股網上交易傭金由0.03%起,最低收費HK$3,另收取每單HK$15平臺使用費,推廣期內開戶可獲港股買賣無限免傭

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  • 完成線上開戶,首次存入資金達HK$1萬,並於首入金當天起計60天內賬戶需維持日均資產HK$1萬或以上:
    • 1股蘋果(NYSE: AAPL)
    • 美股買賣180天免傭額度卡
    • 港股買賣無限免傭
    • 特選客戶獎賞:HK$100華盛通APP交易現金券(用戶須於註冊後開戶前於華盛通APP內輸入Promo Code【VBKR08】自行兌換)
  • 賬戶總資產達HK$1萬且美股資產達20美元:青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款美股Lv2深度擺盤
  • 首次存入HK$2萬:30日Lv2買賣十檔即時報價
  • 2022年6月1日至8月31日期間,新舊客戶轉入股票價值達指定金額:高達HK$6,000華盛通APP交易現金券回贈

微牛證券

美國券商微牛證券進駐新加坡,港股電子交易免傭金,平臺使用費每單HK$10

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  • 成功註冊開戶後3日內累計存入HK$2萬並通過開戶驗證:3個月美股 Level 2 深度行情 + 3張孖展IPO認購手續費減免優惠券
  • 累計存入HK$2萬後60日內維持HK$2萬淨存款,並完成1筆100美元或以上的美股買入交易:價值70美元Tesla碎股
  • 新舊用戶完成指定期權交易:
    • 未進行期權交易的用戶,報名期權交易活動并開通期權交易,於活動期間交易期權:1個月期權Opra行情
    • 活動期間累計交易合約張數10張或以上:價值20美元Tesla碎股(與新用戶開戶活動不可同時享受)
  • 於2022年7月8日至8月9日期間成功開戶,在8月31日成功轉入股票到微牛證券賬戶達指定金額,並留存至11月30日:高達價值888美元Tesla 碎股
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分期貸款買股票:需衡量預算投資回報及還款利息之差距


現金不足之時,有人會想問證券行借孖展,相比孖展,透過借取分期貸款來買股票相對較低風險,可以說是月供股票與孖展炒股兩者之間。原理就是先借取一筆私人貸款_信貸試算,然後利用這筆資金來買股票,所以還款年期和每月利息支出一早已經定好,可以早有打算。

不少的蓄意借錢買公司股要的同學,有機會想盡快上市以賺取太多回報,故而不會如月供公司股要般分階段買入,亦也就是不會達到差不多價格法的青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款效果,故而回報率上下相對視乎你的投資見識。 另要提提大眾,只要是借貸都涉及面月息開支,及會查詢TU,以「借定唔借,還受到先好借」,借貸時需計算清晰還款專業能力,量力而為。而透過借錢買創業板股票,更加符合你預算的投資回報,能否彌補以「實際年月息」(APR)計算的月息收支。

舉例你預算你的股票投資回報高於3%,你便可以考慮申請年利率低於2%或3%的貸款來買股票,不妨參考下表:

私人貸款_信貸試算產品 最低實際年利率*
(APR)
貸款條件 其他要求
UA亞洲
i-Money 特快網上私人貸款_信貸試算
1.68% 貸款額最低HK$10萬 還款期12個月 只限新客戶及齊證明文件
Citi
特快現金貸款
1.38% 貸款額達HK$150萬或之上 還款期12個月
渣打銀行
分期貸款
1.7% 貸款額達HK$100萬或上面 還款期12個月 每年固定收入HK$96,000或以上
WeLab Bank
私人分期貸款
1.27% 貸款金額達HK$70萬或綜上所述 還款期24個月或這些 至少HK$1萬月薪
星展銀行
定額私人貸款_信貸試算
1.80% 貸款額達HK$150萬 還款期36個月或上 (已涉及到2%貸款開立費)
【EarningShot獨家產品】
WeLend
「銀行用戶尊享貸款」
1.88% 貸款額達HK$10萬 還款期24個月或以上的 現有、舊有,或曾被拒絕申請的銀行貸款用戶 或公務員或專業朋友,如醫生、牙醫、律師、 全職教師、會計師、精算師等
恒生
「易得錢」
1.78% 貸款額達HK$100萬 還款期12個月 需為優越理財客戶
信銀國際
$mart Plus
分期貸款
1.9% 貸款額達HK$20萬 還款期12個月

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EarningShot團隊 21st June 2022 17966