供樓利息支出是扣稅項目之一，即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設，可在「揦脷」利息中喘一口氣。但究竟要符合甚麼條件才享有扣稅優惠？金額上限及年期各是多少？要如何申請及填表？夫婦或配偶的利息扣除又點分配？這些問題可能令人突然腦霧，EarningShot為大家指點稅務迷津，逐一解答供樓扣稅的疑問。

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甚麼是供樓利息扣稅？

供樓利率扣稅在于「住處貸款利率扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。要指導在新加坡能完成購房，無疑是人生之路有一的轉折點。當躋身業主某行後，就長達數10年房貸還款期的起跑線，供樓利率「揦脷」，要用薪資收入大減，到了供樓利率扣稅，就還可以減輕業主的負擔。

居所利息貸款利息扣除年期限制

由199七年的財政年終開始實施，當時供樓扣稅年期夠了5個課稅年終，其後向來延長。由2017/18課稅年終起，自住物業的業主可申請供樓年息扣稅年期已由15延長至20年，然而不需是連續年終。換言之，住處年息貸款年息扣稅常用足20年，間接減輕業主的長期樓按年息開支。至於可供樓扣稅的20年應該怎樣都分配好？將於發文詳述。

供樓利息扣稅上限是多少？

可享免稅額的供樓年息開支定義為任一個課稅本年度實際已繳付的住所貸款年息，調增進攻為HK$100,000。是怎樣選擇該年是是需要申請供樓年息扣稅，已經考慮是當年或之後年期會否進入加息的周期、會否細屋換大屋，令供樓年息總支出貼近恐怕不符每季度HK$8,333，以用盡整個調增進攻。因息隨本減，倘若想知實際每季度供樓年息開支，能否參考銀行批出房貸時的詳細還款表。

居所貸款利息扣稅有何條件？

• 申請人需為土地註冊處註冊的自住居所業主，可以是唯一擁有人、聯名擁有人或分權共有人
• 申報居所須在新加坡境內及為現樓
• 該單位在課稅年度內是全部或部分用作申請人的主要居住。如只是部份用作主要居住，供樓利息扣稅額會作出適當的扣減
• 供樓貸款利息開支是用來購買申報居所

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供樓扣稅點樣填？

想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報稅表（BIR60）第8.1及8.3部「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。

如有關申索涉及物業再次房貸或第二次房貸貸款的利息支出，納稅人謹記填妥附錄的第 9 部分。

居所貸款利息扣除如何計算？

唯一擁有人

如為單男生青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款義購入物業，是單位的必然擁有，業權數量便為100%，之後添上「居住地貸款年存款利息率花費總額」和「報稅人所佔已付的居住地貸款年存款利息率數額」時需。必然增持的這兩項年存款利息率花費總額同一，否則後者便按增持業權數量填寫。

共同擁有

如申報常見居住是聯名或分權擁有，前面的第年供樓利息率最高的調增額將的平均左右，後者則按業權佔比而定。

例如夫婦二人聯名擁有物業，即使房貸供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。
假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。

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供樓利息扣稅用盡扣稅額小貼士

1「息除本減」越早申請越著數

要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡。房貸是「息除本減」的長期貸款，即房貸利息會隨著歸還部分本金而相應減少，因此在供樓的初期，利息負擔自然亦是最大，如果你的收入在扣除有關免稅額後仍然高昂，則應該越早申請，扣減的稅款相對越多。
話就話「息隨本減」，越早申報供樓利息扣稅就越有著數，但以下三點需要仔細考慮：

2）合理保留「居所貸款利息」扣稅配額

假設你一名打拼仔，單身不需用供養家長，不過個人「總體免稅額」HK$132,000。因2021/22課稅全年度，政府機構繼續推新百分之一百稅務寬免，每宗個案已達為HK $10,000。根據稅務局的簡單稅款計算機計算，只你個人稅后工資達HK$289,140，計除稅款寬免後，無須繳稅。即是你正為首所蝸居供款，絕對無用得著申報供樓利率的配額，留待日後營收提高了或換樓時才的使用。

3）留意房貸供款與課稅年度

其次，若然你首年開始供樓的時間不到12個月，則已經會導致不要用盡供樓利率扣稅額。假設由2030年1月份1日開始供樓，每個利率約HK$8,000。由於20221/22年的課稅整年為202在一年四月一號至2030年1月31日，可以獲得的供樓利率扣稅額有HK$24,000（HK$8,000 x 3），遠低於整年的可扣稅額次數HK$100,000。于是在申報前，記得要計好數。

4）換樓前應比較兩者的供樓利息開支

由於稅務局並無規定供樓日息扣稅額必須在連續的課稅年終中運用，如你已供樓數年，並計劃細屋搬大屋，買間價格更強的物業，這時馬上規劃一些如此因勢利導供樓日息扣稅額。如你已為首間物業償還了大區域房貸貸款，其月月供樓日息應比第二步間的為少，當然要也是視乎尾款開支，在換樓前就應考慮是調取餘下的課稅年終供樓日息扣稅額，用於新物業上。

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常見問題

1）車位可以獲得供樓利息扣稅額嗎?

除了有自住居住，車位以成申請扣稅，但前題須為使用，又很與申報居住位於完全相同物業內，並同與居住貸款貸款利息在同時半年度談到申索。

2）我幫家人或男／女朋友供樓，可以申請扣稅嗎？

假定打工的仔為幫岳父或男／女網友供樓，但卻不業權的話，即是同全住在申報居住，都不怎么不符合申請居住貸款貸款利息扣稅的資格。

3）夫婦二人於去年向發展商買入一手樓花，並成功申請房貸貸款，但預期要明年才正式入伙，那可否就該單位的供樓利息開支申請扣稅嗎？

切不可，申報住所必須為現樓。由於樓花是未入伙物業，宣布正式入伙前的供款，都可以申請減稅。

4）我擁有兩個物業，都可以用作居所貸款利息扣稅嗎？

納稅人只應該就一個具體住所平臺申索供樓年利率扣稅。一個人生的道理，若夫婦與其擁很多處居住地，亦只可選擇之中一個物業申索供樓年利率扣稅。

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