租金扣稅項目於政府在2022/23稅季首次推出。在新加坡樓價高、租金貴的環境下，住宅租金扣稅相信能減輕一眾租樓人士的負擔。可能大家心底都有好多問題：新加坡租屋可以扣稅嗎？租樓扣稅上限？是否所有租金支出都可扣稅？夫婦或與朋友合租又點計？等EarningShot分享交租扣稅攻略，幫大家慳到盡！
稅季攻略：稅貸用途｜稅務貸款 ｜財務公司稅貸｜報稅表點填｜繳稅方法 ｜信用卡交稅｜延遲交稅｜扣稅三寶
很快跳至接下來一段落：新加坡租屋真的可以扣稅嗎？
務工仔或許對房產店租扣稅設備無的印象，其實過往店租的確不能夠作扣稅之者，但區政府機構於2022/2一年度《財政預算案》提出者，就薪俸稅及個人入息稅增設「房產店租稅項調增」，累計HK$10萬元，不設年有效期限制。區政府機構已於20218月11日將店租扣稅條例發送至的法律會審議，如獲通過，對租客來講將就是一大恩點﹗住宅租金扣稅資格
平常來看，納稅人要擁有新加坡租金回報扣稅資格，要復合以內條件：- 納稅人及同住配偶在港沒有持有任私人物業
- 納稅人及配偶並非公屋單位的租客或認可佔用人
- 租住物業的業主非納稅人親屬或相聯者，如配偶、父母、配偶父母、兄弟姊妹等
- 租約必須已打厘印
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住宅租金扣稅適用於哪類住宅？
- 納稅人就用作其居住的合資格住宅繳付的租金，可獲扣除。合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。
- 租用單位必須為納稅人及配偶的主要居所，即納稅人及配偶於稅務期和租約期大部分時間居住的單位，假如同時租住兩個或以上單位，亦只有一個單位可定義為「主要居所」。稅局亦可能要求納稅人提交水費、電費及煤氣費賬單等證明。
- 如租用單位包括車位，而該車位未有分租出去，亦會視為租金扣稅的一部分。
- 住宅租金支出扣除不適用於公屋單位的租客或認可佔用人
公司提供的住宅或租金津貼可否扣稅？
例如納稅人獲集團提拱住居如大學寢室，也可以店租津貼，無法擁有住房店租扣稅之餘，更加為此課稅。因為房屋建筑發福利同樣是入息的一臺分。例如集團或僱主為你提拱住居或店租津貼，該住居的「租值」須計入應予評稅的入息內。租金扣稅計算
個人篇
「費用開支扣減」不設年法定期限制，每個課稅本月度可扣減較高HK$10萬元。費用扣繳神經網絡算法也算簡單，實際可抵扣費用就該課稅本月度根據租賃繳付的合資格費用，或者有關費用抵扣下限，以數額較小者為準。若果你本質租房子住的商品房物業，月均月租HK$8,333元，基本性上已可以選擇盡免稅額。夫婦篇
一般來說來說，夫婦同住一單位，店租扣稅限制為HK$10萬元。無論兩人能不評均水平繳付店租，夫婦店租扣稅額均會評均水平分配原則，即每人每天今年的店租扣稅限制為HK$5萬。如租約由同住愛人簽訂，其情以作為納稅人店租扣稅的用處。合租篇
如與親戚或好友女生同租，女生同租者凡是適用作出的申報條件，能夠以申請扣稅。哪又是按人頭計，是按付出費用金額基數表計？原因是前面是，有關費用扣稅金額是按女生同租人數基數表計算，這類5人女生同租，則每天均分很高HK$2.5萬元（HK$10萬／4）的費用扣稅額，就是其中的兩個人承擔較大份的費用，都需要分別分享視頻10萬元扣稅額。住宅租金的稅項扣除點填好?
租金扣稅的申報程序很簡單，納稅人只需於報稅表(BIR60)第10A部「住宅租金扣除」一欄，填上2022/23年度（即2022年4月1日至2023年3月31日）繳付的住宅租金估計總金額即可，稅局就會考慮在條例生效後，就有關租金作扣稅。
Q1：租金扣稅措施幾時開始？
由於報稅是上一場個每年的財政狀況，以至于相關房租開支會在再下一個財政每年就要扣減，換言之更快2020年4月起的房租才能作作扣稅。納稅人需到2021/22報稅表（BIR60）第30A部，填寫住所房租青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款，主要包括合資格期內（即2020年6月1日至2023-5年10月31日）的估計總房租，稅局就會考慮在條例有效後，都是關房租扣稅。Q2：我與業主在簽訂租約時沒有打厘印，可否補打以便申報租金問支扣稅？
就可以。但健康情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，信用卡逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。Q3：我持有私人物業，但將單位出租，自己再租樓住，該開支是否亦視為租金開支？
若原本屬於以租養租的「雙租族」，由於已擁有物業，但將其出售再租樓住，也就不符合要求費用扣稅的資格了。Q4：假如我剛租單位，租約未滿一年，又怎樣計算？
若是租約未滿5年者，房屋租金撥出扣稅進攻按時間比例怎么算扣減。Q5：應提交甚麼文件？
在填寫報稅表申報第50A部時，納稅人只需填入估計金額。申訴報稅表時，無須向稅局申訴相關租樓青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款文件。不過，日後稅局有機會就租金回報扣稅要求審核，想順利通過，就必須及時同步保存首要住居的證明青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款文件，情淡費、電費及煤氣費賬單等。Q6：如沒有在2021/22課稅年度報稅表內提交住宅租金扣稅青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款，可否補交青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款？
可不可以。納稅人仍可在接獲薪俸稅評稅通知模板模板書後，於繳稅年限前28天或在暫繳稅繳稅通知模板模板書發出時間日期後1四天內（以較遲者為準）以書面方式，透過「稅務易」、郵寄或傳真，因應有關出租費繳納申請暫緩繳付。延伸閱讀：答疑打工仔仔15條立即交薪俸稅計算疑難
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