好多人一層樓一住就十幾廿年，同人一樣樓齡愈大，層樓慢慢會出現唔少問題，都要做小型工程去修理，最常見會是漏水，或是強制驗窗，更甚會收到屋宇署的信件，發現原來層樓多年前已有僭建地方要清拆。針對不同的家居小型工程，青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot同大家講有咩要注意，同萬一唔夠錢可以點做。
漏水
水箱冒水聽起來猶似小問題，但遇過就會懂得是10分麻煩，業主會天天天受水箱冒水困擾，但要解決問題卻要基本上長時間，維修價錢茍有大能小，也許 要成十幾萬。 先是，處理冒水最難是至少找出冒水的來源，有時候會是你單位冒水，影響到某個人，由某個人投訴你。冒水來源亦有好多種，也可以來自吊頂，牆身亦或地磚，總之單位所有一小部分都可以機會冒水。 發現房屋墻面滲水時候，只是 先查證是你單位的房屋墻面滲水，抑就是隔離單位？樓上樓下？或許是大廈的服務性設施出現問題。當然如何你揾到房屋墻面滲水來源較好，之後需要找建筑項目有限公司，或有全自動建筑項目執照的師傅去識別出房屋墻面滲水情況。 只要不確定空調漏水來源，盡量先去的管理處發生變化，再同懷疑滲水的樓上或隔離單位商討，標準調查滲水的原因和進行維修過程中。只要無相熟的集團，應該找辦理公證行做滲水調查，而食環署網站亦有可以提供解決滲水問題的顧問集團名單，有關名單可。 根據網上青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款顯示，找尋漏水現象色水測試收費約HK$3,000起，自來水管壓力測試收費約HK$2,200起。 至於解決熱自來水管熱自來水管自來水管冒水收費，要視乎熱自來水管熱自來水管自來水管冒水的情況。就是是熱自來水管熱自來水管熱自來水管自來水管冒水導致的滲水，也許 比較簡單，就是遇到熱自來水管熱自來水管自來水管冒水的熱自來水管收理，收費應該算是太貴。 但如是軟件，也許天臺滲水，而有關軟件或天臺是屬於你，應該要二次做一下防水防潮，收費是按呎計，會數萬至十來萬，視乎跑水的情況，所采用的解決策略。如是外牆滲水就應該要撘棚，不過就往往關業主事。 由於處理水漏的問題，或許花費昂貴，之所以大眾會關心，算是保險會不會為修補水漏工程施工而賠償，不過大眾要若念理準備，許多時修補水漏并不會獲得賠償。 前提是考慮到常見的火險維護，火險只會維護樓宇結構如牆壁、窗戶、吊頂、復合木地板。如何是吊頂板墻面滲水，而吊頂板墻面滲水要被視為切不可預見的意外事故，又要在火險維護範圍內，同時業主尚無就吊頂裝修，如何業主有自主裝修吊頂，墻面滲水問題一定機會被認為人為造成的。要達到上述條件，保險集團公司才有機會支付卡之后裝修吊頂的費用。 若火險不保，定制居家保險也是否能行。基於定制居家保險，只會擔保因發生意外引致的財物損失，即若漏電令到屋企的電器損壞，才會賠償電器的損失，但處理漏電的費用核心由火險保險。雖然要能夠賠償是有難度，但都比較好在發現有漏電後，會通知范文保險廠家。 若暫時無法篩出滲地下水頭，或者說暫時無法同有漏雨現象問題業主達成協議，要同屋宇署及水果環境衞生署的聯合辦事處進行漏雨現象個案投訴，由當地政府職員會到現場視察，確認滲地下水頭。間房
層樓住耐了，婚姻的人數會愈來愈多，孩子長大亦要有私用空間。尚未換間大屋，就需要考慮咋樣在現有單位間多間房。間房普遍有三種，1是用磚間房，第二是用木板床，三是用窗玻璃趟門。磚間房
先談用磚間房，磚牆用的原材料也可以再分三種，分別是輕磚、沙磚和紅磚。紅磚：最重，密度高隔音好，但磚體積較細，鋪砌人工成本最高
沙磚：較輕，防潮、隔音、承重都不俗，防火能力就不如輕磚
輕磚：最大件、易砌，但砌輕磚的施工方法不同，因此價格由最平變最貴，隔音不俗，但承重較差，不能掛重物
木板間房
要有特色文化還有節省空間，這部分會選用鋪好板式間牆。鋪好板式與磚牆比較下，輕得多，并且有本來的顔色，不須要另外著色。竟然乎需要用鋪好板式的間隔，結合房間的木門顏色紋路，制作成隱形門，將房門與鋪好板式間牆在青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款上成為一體。 而為慳位慳到盡，還行用櫃間牆，這樣行不需做牆之餘，亦進行令房間有個衣服櫃。但須留言「收口」(即填補櫃與牆身縫隙的多種工序) 的手動成本低，因的不同收口措施的費用相去甚遠。 木條間牆的收費會較磚間牆為平，但問題是隔音降噪差，隨時廳的青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款大聲點，在房間都會清理聽到。玻璃間房
想更有獨特的，包括提升單位採光，近三年以玻離間隔越來越受歡迎。玻離間隔是一種半開途徑，保存青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款的空間感，還可用噪音、磨砂玻離或加裝窗簾，以提升私隱。當然玻離間隔，就可以針對的不同的的架構圖，趟門，作出的不同的功能。玻離架構圖內還可鋪電線，比收埋牆更方便簡潔維修。 不過，要靚亦還有代價，玻璃窗間隔相對松木板及磚牆間隔貴得多，因為手功多，收口複雜。間隔材料價錢
| 間隔材料 | 價錢 | 單位 |
| 不銹鋼框玻璃間隔 | HK$1,700 | 每直呎 |
| 輕磚間隔 | HK$420 | 每直呎 |
| 紅磚間隔 | HK$370 | 每直呎 |
| 沙磚間隔 | HK$370 | 每直呎 |
| 木板間隔 | HK$320 | 每直呎 |
| 青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款來源：EcHouse（青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款游戲更新至2O2O11月1日） | ||
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改建開放式廚房
為了多廳的空間感，新落成典禮的細單位，都會採用開放式廚房，令到市場都認可開房式廚房的設計。或是至少舊樓業主，都會有計劃將現有的獨立廚房換為開放式廚房。 開放式廚房優點好明顯，就係靚。還可以將廳同廚房開鑿，不論，廳是廚房都感覺上個咗，以及會更簡約明亮，很適合細單位。以及乎許多400多呎的單位，都採用開方式廚房。 同時，般開房式廚房都會用電磁爐煮食，煮食時亦不會太熱，亦較少油煙。不過，要將獨立廚房改擴建成開放式廚房就必須小心建筑消防條列，有花灑頭灑水滅火及煙霧探測器，並要定時檢查。若自身單位入則時並非開放式廚房時，須向屋宇署入則，並獲相關部門簽發。如若無申請，發生火警而會導致人命傷亡，業主須付上法律條文責任，同時保險亦不會作賠償。還有就是，改裝作開放式廚房後有沒可油火煮食，需參考大廈公契規定。 故，要修復成開放式廚房并非話改就改，要達到法例，不會一時貪靚，違反法例。驗窗
屋宇署每一年的都會揀選目標樓宇，進行強制驗窗計劃，樓高過3層，樓齡又達12年或以下的個人樓宇都會成為目標。當發了屋宇署的通知范文時，需要在年限揾合資格專家驗窗，請諒解問題亦要立即維修好。屋宇署網站，有具備合資格專家名單，可。 驗窗更怕還是遭遇到黑店，最開始不過是幾1000元可處理，但最後報價快要成幾萬元。要以免遭人呃，要先學習驗窗的範圍：- 窗的玻璃有沒有裂或者爛
- 窗框有沒有變形或者不穩
- 窗鉸有沒有變形，或嚴重生銹
- 螺絲有沒有變鬆，或生銹
僭建
到最後，同樣是最最令 想到擔心就算發了屋宇署的清拆令，數字代表單位有關僭建。近些年來，屋宇署積極處理僭建個案，很多舊樓業主都發了清拆令。 其實眾多業主於年前買入物業，當時由於中央政府對調查僭建並不積極，因為亦都沒有留言到單位有僭建物，可能是忽視了有關問題，而有關僭建物同時可以能不只是使用業主而建，反而上使用，或者上上使用。 當接收清拆令時，會會發現僭建物會含蓋單位的睡房和客廳，如拆掉要求從新裝修單位隔間，整個費用偏貴。 同時僭建清拆亦不只是簡簡單單拆回家了事，整個過程有好多步驟。首選，要找有牌的小建筑工程承辦商，入紙屋宇署，屋宇署就會派人來單位影相，由他們檢查僭建物情況，再指出他們的想要，才不錯開工拆除違建。 僭建物又會分為兩種，一種是有關拆解樓宇的的大形或主要的部分，要找註冊專門擬建商及註冊結構工作師進行有關工作。有「專門」兩個字，簡單在于，收費較高。 同一種，就不會包括替換樓宇的的魔幻或非常重要組成部分，找註冊參建商就能，收費應該會較平。 但如果清拆部分會影響到其余人，如建築物有石綿，又應該要再揾合資格的化學貨品專家處理，收費又會再貴點。 到花了大筆錢後，終於將僭建物折除，小事未曾告一段時間落。再要揾有牌的工作師，簽名確認已經乎合屋宇署標準要求，再將報告給屋宇署，而屋宇署就派人去單位影相，確認沒有問題，先會發沒出成工作證明信。這樣單位因出道時僭建而釘契，快要有這封信去解釘。 由於成個過拆僭建過程複雜，同時還花費頗高，加學好有機會令我們定居空間減少，不低于人都選擇拖得就拖，但單位有僭建物又不拆，始終有的是犯法，刑事罪最低刑罰為監禁一年下來，及其罰款HK$200,000，屋宇署亦會代為清拆，並追討過程中費。唔夠錢可以點
政府貸款計劃
面對突彼以來的清拆令，能用十幾個至幾十萬的公程費，對於很多的家里來說，是難以負擔。現時鎮政府保證，樓宇的安全貸款計劃，可保證多36個月的貸款，貸款額是最高的100萬元，但就設有入息限制。60歳以上，夫婦沒月收益，低於HK$18,690，4人家里則低於HK$29,240。有關計劃青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款可。私人貸款_信貸試算
相信不少家庭收入，都很容易超過政府貸款的收入上限，但是清拆費連同裝修費要成數十萬，對部份家庭來說可能一時週轉不到。現時，不少銀行有提供私人貸款_信貸試算，部份如青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:渣打提供的分期貸款，實際年利率可能低至2.15%，最高貸款額達HK$200萬元，還款期最長為60個月。
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裝修貸款
拋開清拆僭建外，很多舊樓業主都想順道再裝修屋企，增強空間感同實用率。中國建設銀行就上線了裝修貸，月排解劃一0.19%，比較低實際年利息4.27%，借款HK$500,000上文，並在網上裝修服價的渠道「好師傅」上，進行超過HK$100,000的建設項目，就會送上「好師傅」品牌網上裝修耗料的渠道CoComall的HK$10,000現金券，讓你到該的渠道買裝修耗料。如果想知道，還有甚麼裝修服價平臺，青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot亦會同你比較返，以及講你知普通裝修費用。
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