怕買樓後，向銀行申請房貸會批唔足貸款？其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot 今次同每位想購房的人士分享物業估價方法，以及估不足價下，有什麼方法做到應對。
何謂 物業估價
現時挺多銀行都會打造網上估價的服務，以及匯豐、渣打、中銀、恆生等通常中小型銀行，但差餉物業估價署是否會打造物業估價。買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款以及名稱、座樓、樓層及室號，就能夠 看得出銀行對該物業的估價。以位於小西灣的屋苑藍灣半島作列子，輸入藍灣半島7座46樓E室的青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款，可看得出有差異銀行對該單位的估價：- 中銀 HK$1,059萬
- 匯豐 HK$998萬
- 渣打 HK$998萬
- 恒生: HK$1,030萬
網上找沒法估價怎辦
這樣網上找不來物業估價，有一些幾個幾率。準備區域選項，以藍灣半島為例，部件銀行會在小西灣選項中得到，亦有部件銀行會在柴灣選項中得到。之后由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，可以在大廈的選項中找不來，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不來。 還有網上估價包涵的物業單位有效，包括能在網中作估價也是屋苑，過多的單幢房子是無法在網上估價中搜到。面臨有關情況，可隨便致電銀行查詢，就是詢問地產經紀，由他們予以估價。不過，有機會無法即時獲得估價結果。 最後一個情況是，只不過網上搜到有關單位的青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款，但在銀行估價中，出現「N/A」只是「不適用」時，并且在別樓層或同層的單位都是估價時，快要特別注意。因為有關單位可能性曾發生安全生產事故，被視為「兇宅」。買家想要詢問銀行，只是地產經紀無法估價的因素。何時做估價
有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可向地產代查詢相中的單位的網址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。因為，買家向銀行申請貸款時，會確定本身對物業的估價批核貸款，而不是樓宇的買賣價價。 舉事件，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬綜上所述至HK$1,000萬的物業，很多唯有做五成房貸，銀行很多批出HK$700萬的五成貸額。 HK$700萬 x 60% = HK$420萬 而沒有HK$750萬的6成 HK$750萬 x 60% = HK$450萬 兩者所得稅率貸款的差價是 HK$450萬 – HK$420萬 = HK$30萬 買家因為銀行估匱乏價下，必須自己籌集多HK$30萬，對於但是僅僅夠錢上車的買家，要圖案填充這一差價並不極易易。影響估價的因素
購買額
銀行會不時內容更新換代物業估價，出了因為單位因剛完整買賣外，即便 單位進期沒有購買，也會因同時大廈或同屋苑，幾乎鄰近屋苑有新購買而決定內容更新換代。常見情況下，單位A周邊的單位購買額不斷向前時，銀行對單位A的估價亦會升降；反過來，周邊的單位購買額不斷向外時，單位A的估價亦會股票下跌。成交價量
現時新加坡的舊樓供應緊缺，業主都不是願個人出售單位，這部分單幢大廈近幾天有一次開盤可以是二到兩年里，當時的開盤額已不許表現現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。物業質素
物業的樓層，樓齡，坐向，景觀都會影響到物業的估價，至於單位裝修是怎樣，在網上估價應不會呈現到。事件單位
雖然法津上亦沒有判定何謂兇宅，但一樣 各指單位內曾發生非清新的兇殺案，告之人們單位內自殺。銀行會對兇宅估價大半價扣，和不供給房貸，當然問題發生愈耐，影響會愈細。僭建及維修令
買家行到宅基地註冊處查冊，而地產POS機代理亦必備為買家進行查冊，並在簽訂臨約簽署已查閱宅基地紀錄。通過查冊買家行要了解物業過去，或現時有沒有了未清拆的僭建物，查冊亦會帶來單位的圖則，買家行根據圖則，比較現時的單位有沒有了違規改動。并且，查冊還行確定- 賣家是否業主
- 從上手業主買入價、樓宇房貸狀況去判斷單位是否負資產
- 有沒有未解除法令及其他政府部門發出的指令
估價不到位解決手段
多問幾間銀行
由於其他銀行有其他的估價，建議多找幾間銀行查詢，并且似的網上估價都會有滯後，需要時可同時致電銀行，知曉近期最新的物業估價。并且若買家簽署買賣合約後申請房貸，銀行考慮到有真實總成交價扶持估價，或會上調公司估值。加按現有物業或申請業主貸款
如持本來持已所有物業幾年，或家里人所有物業，可將現有物業加按或二胎房貸_紓困貸款套現，或申請業主貸款，以獲得很多資金支出首次款。簡單來說，物業由原來的買入價HK$610萬，經過5年估價升到HK$750萬，能向銀行最長貸款HK$450萬，較原來的貸款HK$366萬多HK$84,000，減去已供款5年，可套現的會較HK$84,000多，從而可支出新買物業的首次款。要了解更多加按及業主貸款，可到青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot 相關文章查閱。
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向老丈人借款
如親屬有餘力，同時良莠不齊錢用，應向親屬借款作為第一期，日後再還款。但亦不會勉強被人，一旦講錢失愛情。申請隱私貸款
可在銀行批出房貸貸款後，再向其他銀行或財務公司申請私人貸款_信貸試算，而青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot亦比較了不同銀行及財務公司貸款條件。要留意有關貸款利率會較房貸貸款為高，申請私人貸款_信貸試算適合收入高且穏定，但欠首期的買家。
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由於通過據此的方式 ，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交價期，而有足夠時籌錢。不過，若買家即便用了有關方式 ，所獲資金的資金仍與尾款有段距離，或年收入不充分無法通過壓力測試，建議選擇另外的較便宜貨的物業，容易令內在肩上無法償還債務。EarningShot遵從《個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款。透過EarningShot申請貸款時，你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意，否則EarningShot不會儲存你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款。
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