有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。看著樓價一直升，有興趣購房的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到房貸。青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:EarningShot將會為大家講解銀主盤買賣策略，避免買錯貨。
何謂 銀主盤
單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可不可以聯覺得與銀行有關。業主買樓，除非是業管理大點量現金，否則都會透過房貸向銀行借款買樓，並定時向銀行還款，一般來說是每個月還款一遍。不過，業主可能性會因為財務困難而無法繼續還款，又失敗與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業撤銷出租，個人所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。銀主盤一定程度平？
銀行回收成本物業時，固定會為物業做估價，並會以貼近市價賣出了信息物業，並不會只以業主餘下借款將物業賣出了信息。假設銀行回收成本賣出了信息，並為物業估價約價HK$700萬，也許業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近市場估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬賣出了信息，補回貸款額就是。 且新聞指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價僅僅是按進期平均價的相似物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，之所以盡管是銀主盤在買入前合適先約睇樓。 以在地產加盟世紀21網站顯示，一個位於屯門的景峰豪庭1座3樓銀主盤顯示，開價HK$620萬，但參考匯豐估價3樓那些單位的估價都過少HK$600萬，與開價有段距離，以至于買家亦要之前先做一個大概估價，非那些銀主盤有的是低於市價及估足價。相關連結 :【物業估價 措施】銀行估價不到位中有何後果？教你估價不到位自保法
怎么樣去 買到銀主盤
一樣 的地產代理費，美聯、在中原、世紀21等網站都可以選出前段時間銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會做好顯示會有那先銀主盤會於前段時間拍賣，並會有拍賣青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款的IP地址。 若能透過地產代里買銀主盤，由於賣方是銀行，同學們也許懷疑終究要怎么樣去 商討簽單額，是不是要與銀行表達溝通。其實並不用再，買家只需要向地產代里說出「心水價」，地產代里便會幫忙寫下標書交向銀行。 至於叫價方位，買家其實只需要說出處己認恰當的價格便可，不務必要完全符合銀行的開價。假如有一天銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不超過其余越高的標書，銀行與業主都容忍HK$580萬的報價。買家便以低於叫價買入單位。 當然銀行沒有會公開某個標書的報價，這種入標模式稱作「暗標」。同時與通常買樓不一樣的，通常買樓的成交量價是買家與業主很多次試探而看出，雙方應該會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出1口價。 有時銀行在任何報價中，并沒有一個是可配受時，便不會求購單位，因而縱然是報價更高亦不很大買得出。同檥人生道理，在拍賣行中，縱然是叫價更高，亦會因叫價未達銀行及業主可配受的範圍，銀行也可以取回物業不作為求購，壞點重新評估留待接下來招標或拍賣。 不過，無論是透過地產一級代理權或拍賣行買銀主盤，買家能夠以查詢能否睇價，以認知物業狀況。買家能透過地產一級代理權約時間，而拍賣網亦會標出能睇樓的時間。銀主盤能不能做房貸
銀主盤並非無法做房貸，原則上銀行審批銀主盤房貸與通常情況下住房房貸不巨大分別，同樣銀行會根據物業相對評估的價值及買家還款的能力等問題評估可批出房貸成數。 不過，請諒解以內問題，銀行機會不會承按，到時買家機會要全額消費樓價- 未能清楚顯示物業的真正業主
- 有潛建
- 樓契缺失
- 賣家是否業主
- 從上手業主買入價、樓宇房貸狀況去判斷單位是否負資產
- 有沒有未解除法令及其他政府部門發出的指令
銀主盤提前準備去處
物業有拖欠負債
由於銀主盤的出現，過大有機會是業主欠債無法供款，物業的方法費及水電費信任亦欠交多時，如士地註冊處上列明有托欠方法費，買家需用預留金錢付方法費等欠款。舊業主的債務
出了物業的管理方法費及水電煤外，新業主不用說擔心承擔了舊有業主的個人債務。成交期
與應該買賣九成新樓有所不同，在出單期上買家還沒有話事權，是由承按的銀行決定，應該出單期為45天。買家申請房貸要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。事故單位
部件銀主盤能夠發生過傷亡事故，被視為兇宅。不過，兇宅并沒有明確的法律解釋定義，所以查冊亦不會顯示，所以買家必須要 向地產進口代理或律師查詢。有否連租約
一小部分銀主盤將會連租約銷售，如買入會被視為非私用普通住宅物業申請房貸，都沒有房貸負擔的申請人，房貸成數就有5成。有房貸負擔的申請人，房貸成數高于百分之四十。相關文章：青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:連租約單位 房貸須知
預留資金裝修
相對於有人會住緊的連租約，更好地銀主盤有可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。為了裝修錢，買家可以向銀行房貸借盡，減少支出第一期，將部位原用在第一期的錢轉為裝修錢，就是在批出房貸後向銀行申請私人兼職貸款用在裝修。相關文章：【裝修全新手攻略】全屋定制裝修報價+裝修網絡平臺比較！
銀主盤吸引著嗎
與二手轉讓樓買賣相像，只要有當業主需要現金時，才會願意以較低價轉賣。有些銀主盤業主，除非將物業按給銀行外，亦會向另一個財務機構再按樓貸，經屢次質押後，令你債臺高築，需要現金還款，便要較低價最快賣出單位。在買賣銀主盤時，買家可能性較大機會撞見，以至于被市場認為往往買銀主盤就會「執平貨」。 還有就是，某些資深投資者即便是知物業也不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，主要目的是買入餘下業權，成為完好契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，凡是集齊制作而成完好契，獲利較大。 不過，銀行不會會向「半契樓」承按，還有要集齊業權需時，業權愈兩個人持用，要集齊時間愈長，還能夠沒能集齊。所以說，僅僅只有部持用過多現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。EarningShot遵從《個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款。透過EarningShot申請貸款時，你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。銀行或貸款機構可能會直接聯絡你。除非你同意，否則EarningShot不會儲存你的個人青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款。忠告：借定唔借，還得到先好借！青年創業貸款_零元創業_被動收入_紓困貸款:各大財務公司查詢及投訴熱線一覽
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